临连年末第四色网站图片，房企开启“抢地”形状，热门城市“地王”束缚。

12月3日，国企华发股份以34.5亿元总价拿下珠海主城一宗地，折合楼面价16007元/平常米，刷新了珠海主城总价“地王”记载。

就在前一日，华润中海连合体才以185亿元总价拿下深圳年度“地王”。

11月末，保利发展33亿元夺得上海浦东唐镇板块单价“地王”，楼面价44008元/平常米，溢价率26.56%；绿城中国以17.16亿元竞得杭州东新板块“地王”；滨江集团以总价39.54亿元竞得杭州萧山区奥体博览中心性块，宅地成交楼面价创造了杭州地盘出让史上第二高。

热门城市接连降生“地王”，不仅带动了百强房企前11月拿地总数同比降幅权臣收窄，同期也促进了各地地盘出让金的增长。

中指考虑院分析师杨骁示意，北京、上海等一线城市接连出让多宗高总价地块，这些地块均由头部央企国企摘得，带动TOP100企业拿地总数同比降幅权臣收窄。而拿地企业仍齐集在央企国企和方位国资，民营房企拿地仍较为审慎。

同期，在一些业内东说念主士看来，固然一线以及热门城市地盘市集热度回升，但地盘市集也存在热度不均的问题，举座而言，面前周期地盘成交下滑的大趋势仍未编削。

央企、国企补仓意识坚决

自9月底以来，在一系列楼市政策的鼓吹下，地盘市集的热度也在逐渐回升。

据中指考虑院统计数据线路，从11月单月来看，宇宙300城住宅地盘出让金同比增长23.4%至3199亿元。地盘出让金高涨的一个主要原因即是年末中枢城市加速推出优质地块，助推房企拿地宽恕。

地盘市集热度总结后，前11月百强房企拿地金额同比降幅也在收窄。凭据中指考虑院数据线路第四色网站图片，前11月，百强房企拿地总数7431.8亿元，同比下落31.5%，相较前10月降幅收窄7.1个百分点。

在新增货值方面，华润置地、保利发展和绿城中国位列前三，新增货值折柳为1091亿元、1001亿元、958亿元。

不出丑出，央企、国企主力拿地的形貌并未编削。尤其是最近一个月，头部央企、国企补仓决心较为坚韧。

在上海第七批次地盘出让中，10宗待拍地块，华润置地就报名了8宗，中海地产也报名了7宗，保利发展则报名6宗。从最终的效果来看，保利发展和华润置地均竞得3宗地块，中海地产、越秀地产等均有斩获。

而在北京和深圳，两宗高总价地块竞拍中，均出现华润置地和中海地产的身影，最终，北京地块由中海地产单独收入囊中，而深圳地块则由两家组成连合体共同拿下。

一般而言，研讨到房企年度结算、资金流动等身分，年末房企的拿地宽恕时常不如岁首，但昭着本年的情况变了。这些央企、国企为安在年末爆发，拿地宽恕飞扬？

广东省城乡野心院住房政策考虑中心首席考虑员李宇嘉以为，一方面是干预11月以后，方位政府运行拿出“压箱底”的地块，地块质料较高，另一方面，建造商干预补库存阶段。更垂危的是，当今市集上供应的地块莫得一系列摈弃，对建造商而言是空前的友好和让利。有券商测算，本年出让地块的利润空间在10%~30%。

高溢价地块频出，地市冷热不均

除了“地王”频现，高溢价率也成为近期地盘市集的权臣特色。

11月底，在上海出让的10宗地块中，有7宗地块是溢价成交，且溢价率均在10%以上，平均溢价率达到20%，是上海2024年几个批次地盘出让中溢价率最高的一批。其中，上海浦东新杨想地块溢价率更是超越40%。

相似溢价率超越40%的还有成王人出让的高新区和锦江区2宗地块。此外，11月杭州城东新城单位地块、奥体博览中心性块以及之江度假区单位地块溢价率均超越33%。

据中指考虑院统计数据线路，2024年11月22个重点城市出让的地块中，溢价率超越10%的地块有18宗，溢价率最高的达到了46.1%。

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不外，地盘市集的回温目下还仅限于热门城市优质地块。

从宇宙市集举座情况来看，地盘市集仍然处于下行周期。凭据中指考虑院数据线路，本年前11月，300城地盘供应面积同比下落21.5%，地盘成交面积同比下落28%，地盘出让金同比下落21.7%。11月单月，宇宙300城住宅用地成交面积同比下落12.9%。

同策考虑院考虑总监宋红卫以为，目下地盘市集分化更加昭着，建造商政策布局的重点仍是过本来的布局中枢一二线城市向重点一线城市滚动，尤其是中枢城市的中枢肠块，成为头部房企竞争的要点，这亦然高溢价地块产生的原因。

但宋红卫示意，其终了在的地盘市集并不是升温的态势，只是是个别地块有热度，举座王人不太好。局部地区的“地王”频发，发挥总共行业的避险情感比拟高，其实更突显了楼市下行压力。

关于接下来地盘市集的走势，宋红卫以为“会进一步下行”。因为独一中枢区域的地块才有东说念主抢，而当今中枢肠块未几，从供应量上来看是下落的；同期，从库存角度来看，一线城市如上海，其中枢区域库存量也在上升，而客户量是相对厚实的，之后也会濒临去化压力。

“来岁房企拿地只会更加严慎，只会挑最优质的地块。来岁也会有‘地王’，但量会更少。”宋红卫示意。

本文作家：付珊珊第四色网站图片，著作着手：中国房地产报，原文标题：《年末抢地大战 央企国企频拿“地王”》

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